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雅居乐2019年中期业绩公布

发布时间:2019-08-26    阅读数:1392    分享到:

8月21日,雅居乐集团控股有限公司(「雅居乐」或「本集团」;股份代号:3383)欣然宣布截至2019年6月30日止六个月(「于回顾期内」)的中期业绩。


于回顾期内,本集团的营业额为人民币 271.14 亿元,较去年同期增加 12.0%。毛利为人民币 82.20 亿元,较去年同期下跌 31.6%。整体毛利率为 30.3%,较去年同期下跌 19.3 个百分点。净利润上升 37.7%至人民币 58.94 亿元,净利润率亦较去年同期上升 4.0 个百分点至 21.7%。而股东应占利润则为人民币 50.77 亿元,较去年同期上升 35.1%。

截至 2019 年 6 月 30 日止六个月,物业发展的确认销售收入为人民币 246.85 亿元,较去年同期增加 9.5%。而物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为 91.0%及 9.0% ,其中多元化业务收入的占比较去年同期上升 2.1 个百分点,反映本集团「以地产为主 ,多元业务并行」的营运模式续见成效。

本公司董事会(「董事会」)宣布派发截至 2019 年 6 月 30 日止六个月期间的中期股息为每股 60.0 港仙(2018 年 6 月 30 日止六个月︰50.0 港仙)。

对于2019年中期业绩,本集团主席兼总裁陈卓林表示︰「于回顾期内,全球经济增长有所放缓,国际国内?#38382;?#20173;然错综复杂。然而,在中央政府?#20013;?#25913;革开放及推动高质量发展下,中国整体经济稳中有进。而在『房住不炒、因城施策』的政策环境下,本集团继续在平稳发展的中国房地产市场把握机遇,并?#20013;?#33853;实 『以地产为主,多元业务并行』的营运模式。」


深耕主业 地产项目销售稳健

于回顾期内,本集团连同其合营公司及联营公司?#32422;?#26412;集团所管理并以「雅居乐」?#25918;?#38144;售的房地产项目之累积预售金额为人民币 582.00 亿元,全年预售目标完成率为 52%,累积预售建筑面积为 405.9 万平方米,预售均价则为每平方米人民币 14,340 元,表现符合本集团预期。

本集团因应市场环境,?#20013;?#25512;展区域多元化策略。于回顾期内,本集团于华南、华东、海南及云南、华北等区域缔造了良好的预售成绩。预计 2019 年全年可售资源货值逾人民币 2,000 亿元,可售项目达 134 个,遍布全国不同区域,为本集圑提供长远而稳固的收入。本集团亦全力拓展产城融合项目,如位于天津、威海、襄阳、扬州及郑州的产业小镇项目,并于华南区域拓展城市更新项目,进一步巩固本集团多元化的物业项目组合 。


审慎增添土储 拓新市场创新商机

于回顾期内,本集团进一步巩固业务布?#37073;?#20808;后于多个城市群及海外增添了 28 个优质新项目,新购项目的预计总建筑面积达 692 万平方米,对应楼面地价约为每平方米人民币 4,200 元。于 2019 年 6 月 30 日,本集团的土地储备遍布 72 个城市,预计总建筑面积达 3,927 万平方米,其中北海、昆明、清远、石家庄、襄阳及柬埔寨金边为新开拓市场。

而本集团位于粤港澳大湾区的土地储备则达 915 万平方米,土地储备占比为 23.3%。随着中央政府对推进粤港澳大湾区建设发布?#21496;?#20307;的实施意见及行动计划,本集团将受惠于?#20204;?#24040;大的未来发展潜力。


多元业务 助力构建百年长青基业

在多元业务方面,本集团于回顾期内投资约人民币 90 亿元,用以发展超过 30 个新增的非地产项目。本集团旗下物业管理、?#32321;!?#24314;设、房管及商业业务继续发?#26377;?#21516;效应。于回顾期内,本集团的物业管理、物业投资及?#32321;?#19994;务收入分别较去年同期上升 63.9% 、4.9%及 68.9%。

在物业管理方面,雅居乐雅生活服务股份有限公司(「雅生活」)于回顾期内业绩保持高速增长。营业额为人民币 22.41 亿元,较去年同期增长 59.4%。毛利及净利润分别为人民币 8.29 亿元及人民币 5.68 亿元,较去年同期分别上升 62.6%及 69.3%。毛利率及净利润率分别为 37.0%及 25.4%,较去年同期分别上升 0.7 个百分点及 1.5 个百分点。股东应占利润为人民币 5.41 亿元,同比增加 62.9%,每股基?#23621;?#21033;为人民币 0.41 元,财务表现强劲。雅生活继续实施「雅居乐物业?#36141;汀?#32511;地物业?#39038;放?#21457;展战略,并积极推进第三方拓展及收并?#28023;?#21152;速扩张规模。于回顾期内,雅生活?#23637;?#20102;青岛华仁物业股份有限公司及哈尔滨?#25226;?#29289;业管理有限公司,?#32422;?#23436;成对兰州城关物业服务集团有限公司的收 ?#28023;?#23558;业务版图扩展至山东半岛、东北地区及西北地区;亦借着?#23637;?#24191;州粤华物业有限公司,成功开拓公建类物业服务市场,从而建立「公共服务」这个新业务板块,?#32422;?#24418;成「物业服务」、「资产管理」、「公共服务」及「社区商业?#39038;?#22823;产业。同?#20445;?#38597;生活积极开展第三方拓展,成功进入华中、华北市场,?#32422;?#22312;西南、西北区域获得多个标杆项目。于2019年6月30日,雅生活在管面积及合约面积分别为 2.112亿平方米及3.246 亿平方?#20303;?/p>

在?#32321;?#19994;务方面,本集团继续完善危险废物处理项目的全国布?#37073;约?#21457;展旗下安全填埋、水务处理及生活垃圾焚烧发电项目。截至 2019 年 6 月 30 日,?#32321;?#19994;务已获取 52 个项目,其中 38 个为危险废物处理项目、7 个为生活垃圾焚烧发电项目、4 个为综合工业园区项目及 3 个为水务处理项目。于回顾期内,?#32321;?#19994;务的营业额及经营利润分别为人民币 4.74 亿元及人民币 2.25 亿元,较去年同期上升 68.9%及 93.6%,为本集团带来?#20013;?#22686;长的收入。

在建设业务方面,本集团透过优化及整合业务,形成了工程总承包、园林景观、装饰家居三大产业。业务经营范围覆盖 23 个省及直辖?#24515;?78 个城市,承接逾 300 个工程项目。于回顾期内,建设业务继续推动各主要业务的稳步发展,亦积极开拓第三方市场,新签合同额逾人民币8亿元。

房管业务于 2018 年成立,并于该年为本集团带来利润。于回顾期内,房管业务?#20013;?#31283;健发展,获得5个正式签约项目,总可售货值逾人民币230亿元。项目覆盖?#19981;鍘?#37325;庆、广东、江苏、江西及浙江等六个省市,并已进驻粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点城市群。项目拓展及开发进度理想,旗下多个项目陆续动工,位于广东省揭阳市及浙江省青田市的在售项目亦?#20013;?#21152;推,销售成绩符合本集团预期。

本集团亦于 2018 年整合原有的酒店及投资物业,并注入其他商业项目,组成了商业业务。于回顾期内,商业业务旗下社区商业项目的租金收入上升,而广州雅居乐中心及上海雅居乐国际广场的出租率均为 100%。


优化债务结构 配合整体业务发展

本集团多年来的稳健发展,有赖稳固雄厚的财政实力。因此,本集团一直致力维持整体销售回款水平,加强资金及预算管理,并通过多元化的融资渠道,巩固及优化债务结构 。于回顾期内,本集团成功发行于 2022 年到期的 5 亿美元 6.7%优先?#26412;?#21450;合共 7 亿美元的优先永续资本证券,并获授一项为期 24 个月的 18.54 亿澳门元定期贷款信贷。于 2019 年 6 月 30 日,本集团的现金及银行存款总额为人民币 415.88 亿元。


展望及策略

陈主席总结说︰「展望 2019 年下半年,预计环球经济仍面对不确定的状况,中国房地产市场的调控政策将会以稳地价、稳房价、稳预期为目标。雅居乐将继续因时而变、顺势而为,在巩固地产业务的优势之同?#20445;?#20840;力推进多元化业务的发展。

本集团的物业发展业务将把握市场机遇,发展优质的地产项目,进一步巩固本集圑稳固的市场地位;雅生活将?#20013;?#25299;展业务范围,扩大在管面积;?#32321;?#19994;务将?#32321;?#25910;并购项目及在建项目对本集团的收入作出贡献;建设业务将整合现有资源、提高产?#20998;?#32032;,以成为行业标杆?#29615;?#31649;业务将加强内部管理,全力拓展优质的项目;商业业务亦将致力提升各个项目的回报率。


本集团对旗下各项业务的未来发展充满信心,深信通过提升内部管理水平、优化经营管理模式、完善人才培训制?#21462;?#25552;升?#25918;?#24418;象,?#32422;俺中?#25552;高产品及服务质素,将能稳健前行,在?#20013;?#24041;固市场地位的同?#20445;?#20957;聚实力将雅居乐打造成为长青的百年基业。」

 

 

财务概要

 

截至6月30日止六个月


2019年

2018年

变动





营业额(人民币百万元)

27,114

24,206

+12.0%





毛利(人民币百万元)

8,220

12,018

-31.6%





期内利润(人民币百万元)

5,894

4,280

+37.7%





本公司股东应占利润(人民币百万元)

5,077

3,759

+35.1%





每股基?#23621;?#21033;(人民币元)

1.308

0.968

+35.1%





每股中期股息(港仙)

60.0

50.0

+20.0%


 

 

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集团主席兼总裁陈卓林、副总裁潘智勇及副总裁兼地产集团总裁王海洋出席2019年中期业绩发布会


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